Prêt immobilier en Italie pour acheteurs francophones

Q: Une banque italienne prête-t-elle à un non-résident ?

Oui, mais à des conditions plus strictes qu'à un résident. Pour un achat de revente, les non-résidents se voient en général proposer un financement d'environ 50 à 60 % de la valeur retenue par l'expert, avec un dossier de revenus traduit et une analyse de la capacité de remboursement comme chez vous. Chaque demande est examinée individuellement par la banque.

Q: Puis-je financer la maison avec un prêt chez moi plutôt qu'en Italie ?

C'est la solution la plus fréquente. Votre banque ne prendra pas d'hypothèque sur un bien en Italie, mais un prêt garanti par votre résidence en France, en Belgique ou au Luxembourg, ou un crédit adossé à un portefeuille, peut financer tout ou partie de l'achat. Le bien chez vous sert alors de garantie, ce qui mérite une décision à part entière.

Q: Dois-je déclarer un bien italien dans mon pays ?

Oui. La France, la Belgique et le Luxembourg imposent leurs résidents sur leurs revenus mondiaux et chacun a signé une convention avec l'Italie. Les loyers restent imposables en Italie, et votre pays applique ensuite un crédit d'impôt ou une exonération avec réserve de progressivité selon la convention. En Belgique, un bien à l'étranger doit en plus être déclaré dans les quatre mois de l'acquisition pour recevoir un revenu cadastral.

Q: Combien de temps prend un achat avec prêt en Italie ?

Comptez trois à cinq mois entre l'offre acceptée et l'acte notarié. Le compromesso avec acompte est signé assez tôt, puis la banque fait expertiser le bien, examine le dossier et émet une offre ferme valable au moins sept jours. Le notaire vérifie le titre, la conformité cadastrale et les charges avant la signature.

À qui s'adresse Prêt Immobilier Italie ?

La plupart des demandes partent de l'une de ces quatre situations. Chacune a son guide, écrit pour elle.

Acheteurs d'une résidence secondaire

Vous passez vos étés en Toscane, en Ligurie ou sur les lacs depuis des années et vous regardez les annonces. Avant de verser un acompte, vous voulez comprendre comment se déroule un achat chez le notaire italien et ce qu'il coûte réellement.

Lire le guide de l'achat →

Acheteurs qui financent avec leur patrimoine

Vous avez de l'épargne ou un bien chez vous déjà largement remboursé. Vous voulez savoir si un prêt italien vaut la peine, ou si un financement garanti par votre propre maison est plus simple, et jusqu'où va votre budget une fois les frais comptés.

Lire le guide du financement →

Retraités et futurs expatriés

Vous voulez passer plus de la moitié de l'année en Italie, ou vous y installer. En tant que citoyen de l'Union vous pouvez le faire, mais la résidence fiscale, votre pension et le choix de la commune changent le calcul. Cela se prépare avant l'achat.

Lire le guide de l'installation →

Investisseurs et bailleurs

Vous comptez louer le bien, à la semaine ou à l'année. L'Italie a son impôt forfaitaire sur les loyers, des règles plus strictes depuis 2026 pour la location courte, et votre pays veut sa part aussi. Les chiffres ne tiennent que si ces règles sont connues avant.

Lire le guide de la location →

Village de pêcheurs aux façades colorées sur la côte ligure

Comment un acheteur francophone finance-t-il un bien en Italie ?

En tant que citoyen de l'Union européenne, vous achetez en Italie aux mêmes conditions qu'un Italien : pas d'autorisation préalable, pas de restriction de zone. L'achat lui-même est bien balisé, l'Italie accueille des acheteurs étrangers depuis des décennies. C'est le financement qui demande de la méthode, parce que les banques italiennes traitent les non-résidents comme une catégorie à part.

Prêt Immobilier Italie vous aide à poser les options réalistes avant de vous engager : un prêt italien, un financement garanti par votre patrimoine chez vous, vos fonds propres ou une combinaison. Puis nous vous mettons en relation avec le bon spécialiste.

Qui nous sommes Nous contacter

Villa italienne avec piscine entourée de cyprès

Le prêt italien : possible, mais plus prudent

Les banques italiennes prêtent en euros, sans risque de change pour vous, et les taux restent raisonnables : la Banque d'Italie relève un TAEG moyen de 3,99 % sur les nouveaux crédits immobiliers aux ménages en août 2026. La différence se joue sur la quotité. Pour un non-résident, le financement se limite en général à 50 à 60 % de la valeur d'expertise, contre 80 % pour un résident, et la durée est souvent plus courte.

Pour un résident français, le reste vient de l'épargne, d'un prêt garanti par un bien en France ou d'un crédit lombard adossé à un portefeuille. Nous parcourons les pistes avec vous sans rien promettre : chaque crédit reste soumis à l'examen du prêteur.

Lire le guide du financement Discuter de votre piste

Le Colisée et les toits de Rome au coucher du soleil

Budgétez les frais d'achat, pas seulement le prix

Pour un achat auprès d'un particulier, le principal poste est le droit d'enregistrement, l'imposta di registro : 9 % de la valeur cadastrale pour une résidence secondaire, 2 % seulement si vous remplissez les conditions de la prima casa, ce qui suppose de transférer votre résidence dans la commune dans les dix-huit mois. La valeur cadastrale est souvent nettement inférieure au prix, ce qui adoucit la note.

S'y ajoutent 50 euros de taxe hypothécaire et 50 euros de taxe cadastrale, les honoraires du notaire, l'honoraire d'agence si un agent intervient, et pour un prêt la taxe de substitution de 2 % du capital emprunté (0,25 % en prima casa). Un achat neuf auprès d'un promoteur est soumis à la TVA à 10 %. Ces frais sortent de vos fonds propres : comptez-les dès le départ.

Questions fréquentes Parler de votre projet

Maisons colorées des Cinque Terre accrochées à la falaise

Un accompagnement au-delà du prêt

Un achat en Italie fait intervenir l'agent immobilier, le notaire, le géomètre, la banque, l'expert et le cadastre. Le notaire vérifie le titre, la conformité urbanistique et cadastrale et l'absence de charges avant l'acte. Vous aurez besoin d'un codice fiscale, le numéro fiscal italien, dès le compromesso, et certains de vos documents devront être traduits.

Notre réseau transfrontalier travaille en français et vous aide à coordonner les bons professionnels, pour que la langue et la paperasse ne soient pas la raison pour laquelle un achat solide s'enlise.

faisabilité de votre piste de financement ;
coordination de l'achat et des documents ;
mise en relation avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste si nécessaire ;
échanges avec les agents et conseillers sur place ;
conseils pratiques pour acheteurs non résidents.

Rencontrer l'équipe Vérifier mes options

Villa toscane traditionnelle et son jardin

Accompagnement des acheteurs francophones en Toscane, en Ligurie et au-delà

La Toscane, les lacs de Côme et de Garde, le Piémont, la Ligurie, les Pouilles et la Sicile sont les régions d'où partent le plus de demandes dans notre réseau, de l'appartement de bourg à la ferme à rénover. Les prix repartent : l'Istat relève une hausse de 4,0 % sur un an au deuxième trimestre 2026, plus marquée dans le Nord que dans le Sud.

Si une rénovation fait partie du projet, le financement et les autorisations se préparent ensemble : une banque ne finance pas des travaux non chiffrés. Nous aidons les acheteurs à comparer, avant tout acompte, ce qu'ils peuvent emprunter, leur apport, les frais et le calendrier.

Comment se passe l'achat Évaluer mon projet

Tijmen
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Buongiorno !

Une équipe accessible, qui écoute d'abord, explique le parcours transfrontalier en français clair et mobilise la bonne expertise en Italie.

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100+personnes nous choisissent chaque mois
5collaborateurs permanents
10+spécialistes dans notre réseau
15+partenaires affiliés

Et nous continuons de grandir. En savoir plus sur nous

Notre réseau et nos partenaires :

Un accompagnement pour tout l'achat

Besoin de plus qu'un prêt immobilier ?

Nous vous aidons pour le financement. Vous souhaitez aussi de l'aide pour la recherche, les visites et la finalisation de l'achat ? Via Property Guidance Network, nous vous mettons en relation avec un spécialiste certifié PGN qui vit et travaille en Italie.

Voir les spécialistes pour l'Italie (en anglais)Ce que signifie « certifié PGN »

Ce que disent nos clients

Ce que les acheteurs apprécient le plus : un ordre clair des étapes, une image honnête de ce qui est faisable et un accompagnement dans leur langue.

« Bas nous a énormément aidés. Il répond aux messages et aux questions incroyablement vite, même en dehors des heures de bureau. »

JasperAvis Google, traduit du néerlandais

★★★★★

« Du début à la fin du processus, Bas s'est exceptionnellement bien occupé de nous. La communication a été remarquablement fluide, et même aux moments où l'on se dit que personne ne lira le message, on est surpris de recevoir une réponse peu après. Top ! »

Stanny de la RuelleAvis Google, traduit du néerlandais

★★★★★

« Jeroen nous a tenus informés presque chaque jour. Compétent, méticuleux et toujours attentif à ce que nous soyons à l'aise. Merci Jeroen, la prochaine fois nous saurons où vous trouver. »

Shirley van den BoschAvis Google, traduit du néerlandais

★★★★★

« Nous avions déjà beaucoup lu mais nous ne savions plus quelles étapes venaient en premier. Après l'entretien, le parcours était enfin clair. »

Client anonymeProjet d'achat en Italie

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« Le processus a été expliqué en langage clair. Nous avons eu une image honnête de ce qui était faisable et de ce qu'il restait à organiser. »

Client anonymeAcheteur d'une résidence secondaire

★★★★★

« L'étude a montré que notre fourchette de recherche devait être un peu plus basse. Exactement la clarté qu'il nous fallait avant de faire une offre. »

Client anonymeCouple explorant le marché italien

★★★★★

Nous obtenons en moyenne 5 étoiles sur Google Reviews

Les avis nominatifs proviennent de notre profil Google. D'autres clients nous ont fait part de leur retour directement et ont préféré rester anonymes.

Les questions des acheteurs francophones sur une maison en Italie

Le prêt italien, le compromesso, le notaire et la déclaration dans votre pays sont un terrain inconnu. Ces réponses sont un point de départ, pas une décision de crédit ni un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

Rome au coucher du soleil, avec le Colisée

Ce que l'on nous demande le plus

Une banque italienne prête-t-elle à un non-résident ?

Quels frais s'ajoutent au prix d'achat en Italie ?

Puis-je financer la maison avec un prêt chez moi plutôt qu'en Italie ?

Dois-je déclarer un bien italien dans mon pays ?

Combien de temps prend un achat avec prêt en Italie ?

Les pourcentages et taux mentionnés sont des repères issus de sources publiques de 2026 et expressément pas une offre. Tout crédit est soumis à l'examen des revenus, de l'expertise et des critères du prêteur. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Commencez par y voir clair

Avant de repartir visiter ou de verser un acompte, il vaut la peine de poser ce qui est faisable, l'apport nécessaire et la piste de financement qui mérite d'être creusée.

Votre première étude identifie les points sensibles, les documents utiles et le prochain spécialiste. Ce n'est ni une offre de crédit ni une recommandation personnalisée, mais cela donne à votre recherche une base plus solide.

Vous achetez depuis :

+31 85 060 2920 info@pretimmobilieritalie.fr

Un prêt immobilier sous le soleil italien !

À qui s'adresse Prêt Immobilier Italie ?

Acheteurs d'une résidence secondaire

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Comment un acheteur francophone finance-t-il un bien en Italie ?

Le prêt italien : possible, mais plus prudent

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